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郑州:二手房价格微跌 刚需从容出手

2019-11-20 21:06:55 来源:清香新闻

在已经升级为国家中心城市的郑州市中心,郑州市的发展日新月异。走在郑州的街道上,老二七广场呈现出新的面貌,从一个小商品城升级为时尚购物中心。城市村庄拆迁改造,新住宅区拔地而起;地铁横贯东西,使交通更加便利。

随着城市面貌焕然一新,郑州的房价也经历了一波上涨。然而,在过去的两年里,随着调控政策的收紧和新房定价政策的严格执行,郑州二手房自去年底以来一直呈下降趋势。到今年年中,二手房价格已经稳定下来,一些地区呈现下降趋势。

郑州的村庄被拆除后,新的住宅区涌现出来。北京新闻记者许倩照片

二手房价格连续三个月下跌。

“2016年和2017年,郑州的二手房数量翻了一番,无论是二手房还是旧校区。调控政策出台后,二手房市场基本稳定。今年,郑州部分地区二手房和个人住房有下降趋势,但总体形势依然稳定,难以大幅上涨或下跌。”在《新京报》记者的实地访问中,郑州连锁店的一名中介说。

安居克的数据显示,今年9月,郑州二手房平均价格为13698元/平方米,比上个月下降0.24%。从郑州不同地区来看,9月份华中地区二手房平均价格为13669元/平方米,环比下降0.09%,同比下降2.17%。位于北区的惠济区二手房均价为13538元/平方米,环比上涨0.12%,同比下跌2.65%。

根据国家统计局发布的数据,自2018年底以来,郑州市二手房价格除今年4月和5月略有上涨外,均呈现逐年下降趋势。今年6月,跌幅创下0.4%的新高。今年6月、7月和8月,郑州二手房价格连续三个月同比持续下降。

“目前,一环路二手房的平均价格约为每平方米18,000元,具体取决于住宅面积。二环路二手房的平均价格在15000元左右。今年,郑州二手房价格相对稳定,部分急售房屋仍有还价空间。”郑州王府井百货公司附近的一名中介说。

据家联报道,位于中原王府井百货商圈附近的金艺国际华庭二手房价格约为18,000元/平方米,方圆精卫花园二手房平均价格也为18,000元/平方米。二七区华润乐府二手房均价为22000元/平方米,而旧小区二手房均价为12000元/平方米。

“郑州的房地产市场是城市里被拆迁的村庄。随着城市中大量村庄的拆除,周围的房价正在上涨。”一位熟悉郑州市场的知情人士表示。

尽管郑州二手房呈现持续下降趋势,但由于需求方的持续增长,郑州市的整体房价并未大幅下降。

作为户籍人口最多的省会城市,外来人口也不断涌入郑州:2018年,郑州市常住人口增加了25.5万人,常住人口总数超过1000万。这也是郑州市居民人口连续8年超过15万的增长。其中,郑州城市常住人口已超过600万,居全国第11位,位居特大城市之列。

今年以来,郑州市二手房价格虽然持续下跌,但与前两年相比跌幅不大,也没有崩盘的趋势上述熟悉郑州市场的内部人士表示。

“鬼域”成为“快乐之地”

郑州郑东新区曾被称为“鬼域”。从“鬼区”到今天郑州最贵的地区,郑东新区花了十年时间。十年前,郑东新区仍然是一个荒凉的地方,房地产增加,库存高。房价只有3000元/平方米,但没人注意。

由于中国中部东风的增强,郑东新区发展迅速。新的住宅区正在涌现,二手房也更值钱。目前,郑东新区二手房平均价格也攀升至17285元/平方米。例如,郑州东站附近海马公园的二手房价格约为28,000元/平方米,正商东方港的二手房价格约为20,000元/平方米。

此外,郑东新区还有一颗璀璨的明珠——贝隆湖,这里是豪宅的聚集地。目前,荣创中原第一医院北龙湖代表楼的售价已达到6万元/平方米,金茂大厦的售价接近2000万元/套。

在新房价上涨的带动下,北龙湖地区的二手房价格也一路上涨。由于贝隆湖开发较晚,二手房存量不大。建邺海马旧楼的典型二手房价格约为5万元/平方米,龙湖的二手房价格为4.7万元/平方米。

“由于郑东新区的新房和二手房价格相对较高,郑东新区的工作人员可能会考虑新建房价刚刚超过1万元的绿化博览区,或者考虑在民航路附近购买二手房,那里的二手房价格相对较低。”在郑东新区工作的小吴说,他刚刚以每平方米14000元的单价在民航路附近买了一栋二手房。

“郑州二手房的价格与去年相比有所下降。在新房子和二手房之间犹豫了几个月之后,我们还是决定买二手房,可以直接搬进来,而且离郑东新区也很近。”小吴说。

与此同时,随着北龙湖区的崛起,郑东新区老cbd中心的二手房价格正在下降。郑州内部人士表示:“一方面,郑东新区核心商务区二手房价格在过去几年上涨过快,提价空间提前透支;另一方面,贝隆湖的崛起迅速转移了旧中央商务区的购买力,旧中央商务区不再是豪宅的代表。”

新京报记者许倩给许倩拍照

编辑吴欣校对王新

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